Превращение торговых центров в кварталы

Патрик Дж. Кигер

27 февраля 2023 г.

От многоквартирных домов, возвышающихся на парковках торговых центров, до переустройства заброшенных торговых центров под жилье, преобразование торговых объектов в жилые является растущей тенденцией.

Центр Пентагона, расположенный в районе Пентагон-Сити округа Арлингтон, штат Вирджиния, — это не просто место, где люди могут просмотреть электронные гаджеты в Best Buy, приобрести одежду по выгодным ценам в Nordstrom Rack and Marshalls или запастись всем — от бумажных полотенец до мячей для гольфа в магазине. Костко. На самом деле они могут жить рядом со своими любимыми магазинами в Уитмере, 26-этажном роскошном жилом доме на 440 квартир, возвышающемся над комплексом. Он оснащен ультрасовременным фитнес-центром, бассейном на крыше и другими высококлассными удобствами, а также предлагает удобство расположения недалеко как от центра Вашингтона, округ Колумбия, так и от штаб-квартиры Amazon на восточном побережье.

Когда Witmer открылся в 2019 году, «мы сдали его в аренду примерно за шесть-восемь месяцев», — объясняет Джефф Глейзер, старший вице-президент Kimco Realty, общенационального владельца-оператора торговых центров. «Было безумием наблюдать за этим».

Успех здания является хорошим предзнаменованием для Милтона, 11-этажного криволинейного жилого дома на 253 квартиры, строительство которого на другой стороне комплекса близится к завершению. «Мы думаем о строительстве третьего», — говорит Эбби Оклак, директор компании Kimco по реконструкции многоквартирных домов.

Узнайте больше об инновациях в разработке : Обучение ULI | Весенняя встреча ULI 2023 г.

Вверху и внизу: жилые проекты Kimco, Witmer и Milton, в Арлингтоне, штат Вирджиния, пригороде Вашингтона, округ Колумбия.

Проекты Уитмер, Милтон и жилых домов, которые компания Kimco разработала в Пенсильвании, Техасе и других местах, служат примером тенденции, набирающей силу по всей стране. Преобразование предприятий розничной торговли в жилые дома варьируется от многоквартирных домов, возникающих на месте бывших парковок у торговых центров или бывших территорий закрытых крупных магазинов, до частичного или полного «потери», в которых торговые центры и торговые центры сносятся и заменяются новыми. со смешанными поселками с большим количеством жилья.

В то время, когда физическая розничная торговля сталкивается с жесткой конкуренцией со стороны электронной коммерции, владельцы торговых центров все чаще рассматривают жилье как новый источник дохода и способ оживить магазины, размещая потенциальных потребителей в непосредственной близости. А для пригородных торговых центров и торговых центров, которые находятся в упадке или уже закрыты, снос и замена их многоквартирными домами и таунхаусами — это способ извлечь выгоду из того, что часто является желательным местом во внутренних кольцевых пригородах или вдоль основных транспортных коридоров.

Хотя превратить то, что когда-то было морем асфальта и бетона и огромными торговыми центрами без окон, в приятные многофункциональные районы часто приходится нелегко, архитекторы и урбанистические теоретики описывают их как возможность привнести в пригороды пешеходную урбанистику, а также облегчить нехватка жилья.

«Это эволюция концепции «жить, работать, играть» или центра города», — говорит Кейтлин Сагрю Уолтер, вице-президент по исследованиям Национального совета по многоквартирному жилью. «Это беспроигрышная ситуация: будет построено больше квартир, что повысит доступность. И эти жители обеспечат покупательную способность местному бизнесу».

Почему растет соотношение розничной торговли к жилому сектору

Преобразование розничной торговли в жилую недвижимость не является чем-то новым. Kimco впервые заинтересовалась ими около восьми-десяти лет назад, примерно в то время, когда началась перетряска в крупных розничных магазинах. «Мы начали понимать, что это будет возможность добавить что-то новое к нашим объектам», - объясняет Глейзер. Многоквартирный жилой дом, казалось, дополнял магазины в центрах Kimco, размещая в нем клиентов, которые покупали продукты и посещали химчистки и маникюрные салоны. Дополнительная круглосуточная активность «действительно дала команде по аренде прекрасные возможности повысить качество работы розничных продавцов на некоторых из этих объектов», добавляет он.