Самые роскошные жилищные пузыри в Америке: падение цен распространилось по всей территории США. Самый резкий ежемесячный спад со времен жилищного кризиса 1 в Сан-Франциско

Месяц назад индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, который отстает от реальности рынка жилья на местах на 4-6 месяцев, начал фиксировать первые ежемесячные снижения цен, причем все они на Западе: в метро. Сиэтла, Сан-Франциско, Сан-Диего, Лос-Анджелеса, Денвера и Портленда.

Согласно сегодняшнему индексу цен на жилье Кейса-Шиллера, это снижение цен сейчас резко усилилось, и теперь снижение цен распространяется по всей территории США, включая Бостон, Феникс, Даллас и Вашингтон. И какой огромный шок, даже в Сан-Диего, самом великолепном жилищном пузыре №1 в Америке, цены упали на 2,5%, что стало самым большим ежемесячным падением в метро со времен Жилищного кризиса 1.

То, что рынок жилья серьезно ослабевает в продажах и ценах в США, было очевидно из других данных, которые являются более непосредственными, но легко искажаются изменениями в структуре того, что было продано. Рынок жилья в Калифорнии находится в числе первопроходцев с удручающими объемами продаж и резким падением цен. В крупных округах Залива, включая Сан-Франциско, средние цены опустились ниже, чем год назад, и даже в Южной Калифорнии они серьезно падают.

Сегодняшний выпуск индекса Кейса-Шиллера был за июль, который состоит из трехмесячных средних показателей продаж закрытых домов, которые были внесены в публичные отчеты в мае, июне и июле. Из-за задержки между заключением сделки по продаже дома и моментом внесения «закрытой продажи» в публичные записи, сегодняшний временной интервал для «июля» примерно охватывает сделки, заключенные с апреля по июнь. В то время средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке находилась в диапазоне от 5% до 6%.

В районе залива Сан-Франциско цены на жилье упали на 3,5%.в «июле» (трехмесячное скользящее среднее мая, июня и июля) по сравнению с июнем, что является самым резким ежемесячным падением с февраля 2012 года, в нижней части жилищного спада 1, после падения на 1,3% в июне.

Эти два падения произошли после нелепого скачка за последние два года и привели к снижению годового прироста до 10,8% с 16% в предыдущем месяце и с более чем 24% в начале этого года. Еще пара подобных падений, и индекс догонит медианную цену и станет отрицательным по сравнению с прошлым годом.

В индексе Кейса Шиллера метрополитен состоит из пяти округов, охватывающих Сан-Франциско, часть Силиконовой долины, часть Восточного залива и часть Северного залива.

В метро Сиэтла цены на жилье упали на 3,1% в «июле» по сравнению с июнем, что является самым большим ежемесячным падением с января 2009 года, во время первого жилищного кризиса. Это последовало за падением на 1,9% в предыдущем месяце. Оба падения вместе свели на нет предыдущие четыре месяца роста, тем самым опустившись на другую сторону совершенно нелепого скачка. Это привело к сокращению годового прироста до 8,4% с 27% в начале этого года.

В метро Сан-Диего цены на жилье упали на 2,5% в «июле» — самое большое месячное падение с января 2012 года и второе подряд месячное снижение после невероятно нелепого скачка. Индекс сейчас находится ниже мартовского уровня. Это привело к снижению годового прироста до 16,6%.

Значение индекса 414 для Сан-Диего означает, что цены на жилье выросли на 314% с января 2000 года, когда индекс был установлен на уровне 100 (за тот же период индекс потребительских цен вырос на 75%). Индекс Сан-Диего сейчас упал до того же уровня, что и Лос-Анджелес (414), и оба они имеют честь быть номером один в списке самых роскошных жилищных пузырей в Америке.

В метро Лос-Анджелеса цены на жилье упали на 1,6% в июле по сравнению с июнем, это самое резкое снижение с марта 2012 года и второй месяц подряд снижения. Это привело к снижению годового прироста цен до +15,7%.

В метро Денвера цены на жилье упали на 1,4%в июле с июня, второй месяц подряд снижения, сводя на нет прирост по сравнению с прошлым годом до 15,6%:

В метро Портленда цены на жилье упали на 1,1%